商品房是什么意思，商品房是什么

商品房指的是经当地政府批准后，由房地产开发商开发建造后用于出售的房屋，也就是说委托建造、参建或自建的房屋都不是商品房。商品房可以办理国土证及房产证，拥有房屋产权的一方可自行定价出售。

大家好，今天小编给大家分享商品房是什么的内容，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 商品房是什么意思
2. 商品房指的是什么房

一、商品房是什么意思

商品房一般指的是在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发商通过出让的形式取得的土地使用权之后经营的住宅，然后按照市场价指导进行出售。商品房的价格一般是由建设成本、税金、利润、代收费用以及房屋所在的地段、楼层、朝向、房屋的质量、材料、装修等差价组成。从法律角度来说，商品房一般是按照法律、法规以及有关的规定，在市场上实行自由交易；一般不受政府政策限制的商品房屋有：新建的商品房、二手房等等。商品房会依据它的销售对象不同，一般分为外销和内销两种商品房。内销的商品房，是开发商通过实行土地使用权出让的方式，再经过政府部门同意；外销商品房则是指开发商按政府外资部门的规定，实行土地批租的形式报政府列入项目计划。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、商品房指的是什么房

商品房指的是由房地产开发经营企业开发建造之后用于市场出售的房屋，可以包括住宅，商业用房和其他的建筑，所以商品房包含住宅，但不一定全部都是住宅，像市面上一些商住两用型的住房，同样也是商品房的范畴。

买商品房注意事项：

1、开发商的经营资格必须是合法的，而且要在业务范围之内进行开发，特别是在房屋建造的过程当中，所拥有的手续也要合法。

2、在签订购房合同的时候要选用标准示范文本，注意要把开发商承诺的内容写进合同当中。

3、要看清楚合同中的土地性质，因为土地的性质会直接影响到房屋所有产权的时间，住宅用地的使用年限是70年，而综合用地或者是商业用地的时间是50年或者是40年。

4、对于车库和阁楼，如果开发商承诺赠送给业主的话，也要以书面的形式写在合同当中。

以上就是商品房是什么的问题介绍，希望对大家有用。