关于买了一栋房产 房产残值如何定，房屋残值是什么意思

房屋的残值，就是房屋在破损到不能使用时，还能卖多少钱。房屋的残值一般是预估的，不是真实金额。现在的平房，可以不计算残值，因为拆除费用可能大于残值金额。

大家好，今天小编给大家分享房屋残值是什么意思的内容，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 关于买了一栋房产 房产残值如何定
2. 什么是建筑物的残值率?
3. 铁路公产房残值是什么意思
4. 通俗点,会计中的残值与净残值的区别是什么意思

一、关于买了一栋房产 房产残值如何定

在房产市场中，房产残值指的是一个房屋经过使用、磨损后，仍然保有的价值。在我们买了一栋房产后，要如何确定该房产的残值呢？

首先我们需要知道，房产的残值是由具体的一些因素来决定的，这些因素包括：

1. 地理位置

2. 市场供需情况

3. 建筑结构

4. 质量与材料

5. 使用寿命

接下来，我们将深入探讨以上几个方面，帮助您在购房后更好地确定该房产的残值。

地理位置

地理位置对房产的残值有着至关重要的影响。一般来说，地理位置越好、交通便利、周边环境优美的房屋，其残值就越高。相反，如果地理位置比较偏僻或者周边环境不佳，那么该房产的残值就会降低。

市场供需情况

市场供需情况也是影响房产残值的重要因素之一。如果在当地的房产市场中，供需情况比较紧张，那么该房产的残值就会较高。相反，如果当地的房产市场比较饱和，那么残值就会比较低。

建筑结构

建筑结构是影响房产残值的又一重要因素。如何保证房屋的建筑结构牢固、安全是我们在购房后必须考虑的问题。一般来说，钢结构或者混凝土结构的房屋其残值相对较高。相反，若采用木质结构或者轻钢龙骨结构，则残值会相对较低。

质量与材料

在确定房产残值的时候，还需要考虑房屋的质量以及使用的材料。如果房屋的质量较高、使用的材料有保障，那么残值就会相应地更高。相反，如果房屋的质量不过关、使用的材料质量差，则残值就会大幅下降。

使用寿命

最后一个影响房产残值的因素就是基于使用寿命。即房屋使用了一段时间后，因为长期使用带来的磨损以及陈旧，其残值也会相应地下降。在我们购房后，需要了解房屋的年限以及建造时间，这对于后期确定房产的残值非常有帮助。

以上就是关于如何确定房产残值的几大主要因素。通过深入了解这些因素，相信您可以更好地评估已购房产的残值，提高自己的资产保值能力。

二、什么是建筑物的残值率?

建筑物的残值是指建筑物达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值减去拆除的清理费用即为残值，残值与房屋造价的比例为

残值率

。

钢筋混凝土结构

：0；

砖混结构一等：2%；

砖混结构二等：2%

砖木结构一等：6%

砖木结构二等：4%

砖木结构三等：3%

简易结构：0。

三、铁路公产房残值是什么意思

资产最终处置时获得的收益。铁路公产房屋经过长期使用后，失去了原有的使用价值，经过拆除清理残留的建筑材料，能够获取到最大的价值。清理期间产生的费用被称为清理费，拆除清理报废的破旧房屋时需要支付人工、机具的费用。

四、通俗点,会计中的残值与净残值的区别是什么意思

一、概念不同

1、残值：是指在一项资产使用期满时预计能够回收到的残余价值，也就是在固定资产使用期满报废时处置资产所能收取的价款。

2、净残值：是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。

二、计算方法不同

1、残值：×残值率。

2、净残值：=固定资产报废时预计可以收回的残余价值－预计清理费用，固定资产净残值=固定资产原值×。

三、相关规定不同

1、残值：残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定；由于情况特殊，需调整残值比例的，应报主管税务机关备案。

2、净残值：使用期限在一年以上的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其它与有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的物品。

凡不符合上述标准和条件的，都不作为固定资产管理与核算，而应作为管理与核算。

参考资料来源：

参考资料来源：

明显相差一个“净”字，净的话意味着要减去一个值。

净残值=残值--处置相关费用。

残值是估计的，净残值是资产清理后纯收入。

一、定义不同

1、残值( salvage value．residual value or scrap value)是指在一项资产使用期满时预计能够回收到的残余价值，也就是在固定资产使用期满报废时处置资产所能收取的价款。如果一项资产预期期满后能交换一项新资产，那么其残值就等于预期交换来的资产的价值。

2、固定资产净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去。

在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。

二、计算公式不同

1、残值

残值=固定资产原值×残值率

2、固定资产净残值

固定资产净残值=固定资产报废时预计可以收回的残余价值－预计清理费用

固定资产净残值=固定资产原值×预计残值率

扩展资料

由于安全、环保等法规的制约，有些固定资产报废时可以收回的残余价值有可能不足以支付清理费用，即固定资产净残值出现负数。例如，安全拆除核电厂发电设施所支付的费用要大大高于残值的变价收入，从而使净残值出现巨额负数。固定资产净残值出现负数是很正常的。

值得一提的是，净残值为负数时的处理和净残值为正数时的处理正好相反，即净残值为负数时，在计算折旧时应当先将负的净残值的绝对值加到固定资产的成本上去，然后进行折旧计算。

参考资料来源：

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以上就是房屋残值是什么意思的问题介绍，希望对大家有用。